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借貸指南貸款流程

貸款流程:⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;⑵ 符合條件的購房人向借貸指南銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析,出具《法律意見書》;⑸ 貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交借貸指南銀行辦理抵押登記手續; ⑼ 借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;⑽ 借款人按月還款;⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。

  借貸指南注意事項:
一、房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標準,房齡越長貸款成數就越低,甚至可能不予貸款。

二、房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋,借貸指南成數較低,甚至可能不予貸款。

三、貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人,貸款的成數越低,甚至可能不予貸款。

四、借貸指南房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋,貸款成數降低,甚至可能不予貸款。

五、貸款人如果是外地戶口,貸款成數也可能降低。所以,買房人在正式簽約前,應拿著賣方產權證複印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細諮詢,做到心中有數之後再簽約。